Wstępna analiza najmu lokali użytkowych przez ZGN Śródmieście
Przypadek lokalu Baru 5.29 w budynku Krucza 51 jest wyjątkowy. Jest to bowiem jedyny lokal w Warszawie (w Śródmieściu czynsze są najwyższe), gdzie czynsz netto przekracza 800 zł. W żadnym innym lokalu (oprócz dwóch 430 i 451) nie przekracza 400 zł . Oto interesujące dane na temat wysości czynszów uzyskiwanych w konkursach z dwóch ostatnich lat:
W 9 konkursach wystawiono oferty na najem 445 lokali użytkowych, najwyższą cenę ponad 200 zł uzyskano tylko dla 22 lokali, patrz zestawienie tych lokali za lata 2010 i 2011 . Tylko w przypadku dwóch lokali oferwana cena przekroczyła 400 zł, oba w budynku Chmielna 2: 11.3.2011 za 32 m2 na kantor 451zł/m2 i 30.5.2011 za 61 m2 na bar "Skok na Sok" 430zł/m2. Obserwowana znikoma lość klientów w obu lokalach wróży im rychłe bankructwo
Dla części z pozostałych 20 lokali nie została podpisana umowa najmu (zarobek ZGN to przejęcie wadium) lub po kilku miesiącach zbankrutowały zwalniając lokal (pozycje oznaczone kolorem pomarańczowym). Część z tych stoi pustych lub jest na liście aktualnego konkursu (składanie ofert do 3.11.2011).
W kolejnych konkursach 20-30% lokali (z powodu braku chętnych do najmu po
wyjściowej cenie) pozostaje nie wynajętych, a ilość lokali wynajętych za
najwyższą stawkę 200-400zł nie przekracza 5%. Część z nich bankrutuje niedługo
po podpisaniu umowy lub niedochodzi do popisania umowy. W obu przypadkach lokal
ponownie przez kilka miesięcy stoi pusty i nie przynosi żadnego dochodu.Straty
z tym związane nikogo nie obchodzą i nikt nie jest z nich rozliczany.
Wymowne porównanie:
Najdroższe
ulice w Polsce w 2010 r.:
|
Miasto |
ulica |
roczny czynsz |
|
Warszawa |
ul. Nowy Świat |
992 euro/m kw. |
|
Warszawa |
ul. Chmielna |
932 euro/m kw. |
|
Kraków |
ul. Floriańska |
920 euro/m kw. |
|
Warszawa |
ul. Marszałkowska |
753 euro/m kw. |
|
Katowice |
ul. 3 Maja |
717 euro/m kw. |
|
Poznań |
ul. Półwiejska |
693 euro/m kw. |
|
Warszawa |
Al. Jerozolimskie |
597 euro/m kw. |
|
Wrocław |
ul. Świdnicka |
597 euro/m kw. |
|
Gdynia |
ul. Świętojańska |
418 euro/m kw. |
|
Szczecin |
Al. Niepodległości |
382 euro/m kw. |
|
Łódź |
ul. Piotrkowska |
358 euro/m kw. |
Bar 5.29
ul.Krucza 51 2980 euro/m
kw.